福州保利天悦二期:虚假宣传合同?业主很无助……在保利天悦二期,准业主们最近不是很开心。在拉横幅“维权”现场,不少业主为自己的房子讨要说法:
1、开发商违规设计,欺诈宣传:擅自变更商业性质产权的物业以类住宅噱头进行销售,将住宅、商业两种完全不同性质的物业的出入口混在一起,对消防安全、住宅居民人生安全以及居民住宅产权保护造成严重冲击!与政府规划纯商品房的规划初衷背道而驰,将商业与住宅混在一起,未来也会造成本物业居民极其严重的冲突隐患!目前保利将商业性质物业疏散口设置在住宅小区住宅内部,要求开发商将该违规行为进行整改,疏散通道必须设置在商业区域,严禁与住宅小区内通道进行互通,占用住宅小区公摊面积!2、小区建筑底商,规划报建没有看到有独立的烟道、隔油池等专项设计,近期听说开发商为了销售,告知购房客户可以开餐饮,我们认为建筑规划设计没有专用、独立排烟道,没有隔油设计,严禁再以餐饮为噱头进行铺位销售。3、小区绿化:鉴于开发商已经实施的绿化施工现场,发现绿化植物品种低劣、苗木细小,与产品销售时说明的情况差距巨大:保利天悦二期是保利最高端物业的天字系系列产品,高定价,呈现一定是高标准、高品质。现要求开发商将低劣苗木予以更换,换高端、名贵树种,就树木胸径、冠幅予以与业主沟通,达到高标准园林景观要求。4、物业管理,本小区物业收费极高,但是至今业主没有看到物业配套的亮点,出现较多不合理的布置,如每个小区的配电柜布置极其不合理,没有通过园林景观加以修饰与覆盖,裸露在现场奇丑无比、在住宅还有安全隐患存在。请开发商尽快完善小区垃圾收集、处理位置,并予以公示确认,告知高定价物业的成本构成。如果物业管理亮点不够突出、不够鲜明,则物业的高收费是没有支撑理由的,那就要降级收费,请物价、住建来组织召开听证会,重新核价。物业管理规范、流程必须予以公示,做到小区业主人人可以监督实施。5、小区地下室导示系统混乱,目前地下室装修效果没眼看,地坪漆防滑、耐久性堪忧,地下室未按一楼同等入户大堂配置设置地下入户大堂,一味考虑停车位销售,吞并了地下室入户大堂的专项设计。小区监控、智能化设置要予以公示,其合理性必须获得全体业主审核表决通过。6、精装修:我们的精装修是花大价钱买的,首先希望这个精装修不要收楼时成为惊装修,至今全体业主的房屋装修合同未收到,之前开发商强势要求购房者在不明的前提下提前签署精装协议,就精装内容、子目、选材、品牌、规格、性能均无说明,购房者就是两眼一抹黑,啥都不知道,纯属强制性销售精装修去,全体业主就此强烈要求开发商就室内精装修内容予以全面公示,就精装工作量、材料品牌、规格、参数、性能指标等等予以说明,便于进行现场比较,不能强迫业主强制消费,据目前现场的装修情况看,出现了较多无性价比材料,导致全体业主蒙受巨大损失,强烈要求开发商就精装修内容、造价予以公示,让全体购房者明明白白消费,杜绝暴利,严禁坑害消费者权益。7、全屋室内气体检测,由于开发商销售精装房交付,就目前室内的使用材料,这样的精装入住是否符合安全使用,全体业主强烈要求逐套全屋做室内气体检测,保证甲醛、放,必须每户提交室内气体检测合格报告作为交楼前提。8、精装验收,请开发商按高售价内容,提供本项目的高规格、高标准的验楼标准供业主参考,如果没有,就全体业主自行制定收楼标准予以作为交楼标准。9、A区与天元花园相邻的围墙要整修,自己小区要另砌围墙并做好绿化和景观配套。做好灯光、安防系统。
如果按照业主的说法,二楼变为商铺,那么对于一个纯商品房小区来说,可能变成开放式社区了,外人就能轻易进出这个小区。
要求开发商将该违规行为进行整改,疏散通道必须设置在商业区域,严禁与住宅小区内通道进行互通,占用住宅小区公摊面积!
以仓山万达的住宅为例,能从小区底商的一个便利店随意进出这个社区,就会给业主带来一定的安全隐患。
小区绿化:鉴于开发商已经实施的绿化施工现场,发现绿化植物品种低劣、苗木细小,与产品销售时说明的情况差距巨大:
因为还没到交房时间,没办法进入工地,从外围上看,感觉不到高标准,高品质,不过还有几个月的时间,现在做判断为时过早,只能说希望楼盘对得住天字系的招牌。
在卖房的时候,如果可以做餐饮的底商是有必要告知购房者的,这算是明显不利因素,因为油烟对于楼上的住户有较大的影响。
正常来说,关于楼盘的不利因素,要放在售楼部显眼处,不过现在多数鸡贼的售楼部,只能在隐蔽的角落看到不利因素的描述Kaiyun官方网站。