一步到位！如何快速识别共有产权房中的“豪华级”产品？2022年已经进入3月份，虎年的春天真到了，每年春节后市场惯例会有小阳春，常被称为“金三银四”。即使是过去四年调控严格的北京，在近市场也明显有所活跃。
往年这个时候买房人都会遇到一些政策利好，开发商也会拿出一些优质项目。虽然2021年下半年市场冷清，但今年的楼市小阳春迹象依然非常明显。原因很简单其实就是各种政策：从进入2022年开始，房地产行业就逐渐出现了转机，不少城市都下调了房贷利率。
对于购房者来说，政策底部已经基本可以明确了，当下作为政策窗口期，挑选优质项目就成了聪明的选择，购房者如何选优？特别是对于北京的刚需购房者有什么好选择？
回到很多人关注的北京房地产市场，因为一直调控严格，所以价格平稳，很多人不论从生活还是从资产角度都会考虑买房，健康稳定的北京楼市在2022年也明显活跃了，截至日前的2022年1月新建住宅成交、二手房都出现了价格上行的表现。
均价在轻微上行，购房者也面临一个企稳市场下供应结构变化的情况！北京2021年平均单套商品房住宅成交金额670万，2022年上升有可能更明显Kaiyun官方网站。
特别是市场已经进入了改善时代，2022年市场上可以买的房源基本都是120平米以上。供应主力面积段也由70~90㎡变成110~140 ㎡。其中70~90㎡供应比重由2020年的50.1%明显减少至今年的24.4%，减少25.7个百分点。
从北京的共有产权住宅土地看，供应越来越少。2022年的次集中供地没有出现。2021年全年北京共有产权房供应量仅为6201套，同比骤减66.2%，仅占新房商品住宅供应比重的10.3%。
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
为什么购房者这么关注这个项目？其实很简单，在共有产权越来越稀缺的趋势下，不论是价格、产品还是品质，都线年北京刚需购房者的选择！
能成为近市场关注的红盘，京能·西山印核心还是整体的产品力和性价比！作为稀缺的市场红利共有产权房，价格非常具备性价比，过去很多开发商忽视了产品力，不论是户型还是品质都很难让人满意。而京能·西山印虽然是共有产权属性，但完全按照优质标准打造，真正让刚需购房者也享受到了不将就的生活！
在北京，公园旁的房子有价值，京能·西山印整个项目就属于门头沟生态涵养区，有山有水，空气清新，景区众多。生活在这里就像生活在大公园里。
项目背倚九龙山，面朝黑河畔，坐拥背山面水的生态福地，与草木为邻，尽享西山醇厚的自然与人文底蕴，与城市繁华自如切换。
京能·西山印项目的交通通达性非常好，公路有阜石路、莲石路、长安街西延长线，三大城市快速路全城畅，25直抵西四环。小区门口就是公交站，992路、370路公交可到达S1号线地铁金安桥站。对于在北京北部和西部的上班族来说，这个项目通勤时间非常舒适。
周边生活配套也比较完善。京能·西山印附近，除中昂时代广场，国泰百货、物美大卖场等商超外，还有京煤集团总医院、门头沟区医院等医疗配套，以及东辛房、京师实验、京师实验、景山门头沟校区（建设中） 等教育配套，同时，项目自身还规划有各类生活配套，未来生活比较便捷。
京能·西山印容积率只有1.4！真正做到了的低密度洋房社区，且产品不论是户型还是建筑品质、园林、配套等，可以说全面满足了刚需购房者的需求！
京能·西山印均价2.95万，采用绿建二星建筑标准个人产权占比达到了85%，在区域纯商品房价格已经接近6万情况下，这个定价可以说真正降低了购房门槛。
项目规划有完整的全龄休闲设施，如：门球场、篮球场、休闲漫步道、塑胶跑道、景观会客厅、童梦乐园、长者空间等，业主享有全龄公共活动空间和运动场所。
同时，结合浅山地势打造园林景观。山体景观轴、水系生态轴横贯东西，三条山水视线，纵看南北，形成了“双核 一园 两轴 三视线”的景观格局。
京能·西山印开发商“京能置业”，作为国企，其在不到3万单价的项目里持续提高配置，打造智慧平安小区，配备智能安防设备、智慧平安小区管控系统，充分保障居民安全。
相比大部分共有产权房的户型，京能·西山印处处从居住角度出发，而不是简单的看成本，处处给予购房者尽可能的舒适感，打造了全盘神户型。
层高达到了2.95米！在北京大部分普通住宅的层高都在2.7-2.8米，而京能·西山印是商品房都少有的2.95米，这带来的是更开阔的居住体验。简单的计算一下，多15厘米的层高，按照90平米计算，整个户型内的容积就多了13个立方米！更高的层高，代表着更大的开窗比和更好的采光通风。
如果一家三口居住，80㎡通透两居室，也是项目的主力户型之一，居住舒适度也非常不错，而且从客厅看，可以多功能化使用，卫生间干湿分离，收纳空间都非常大，主卧带阳台。总价236万起，约70万。
这个89平米的三居户型，在北京商品房市场都非常少见，南向面宽达到了9.1米，双卧及客厅三面朝阳，阳台，厨房、餐厅、客厅的生活动线非常合理，适合三代同堂的家庭居住。
除了这两个主力户型，少量约58㎡的一居室，按均价计算约52万起，这是一个非常难得的上车价格。115平米的四居更是拥有超过10米的面宽，改善居住的首选！
除了户型，其他细节也非常到位。窗体采用断桥铝合金、三层双中空双银LOW-E玻璃，有良好的保温隔热及降噪效果；采用同层排水系统，有效降低楼层之间的噪音传递；家装优选科勒、欧派、老板、圣象、马可波罗等或同档次知名家装品牌。
物业服务是国家首批一级资质的长城物业，24贴心服务，以”科技化+人性化“为社区提供更优质的服务。
样板间已于26日正式对外开放，关注的人非常多！看房者当中，除门头沟当地人外，还有来自石景山、海淀、丰台等区域的人。